Ce qu’il faut savoir
L’ajout d’un étage à un bâtiment est une solution efficace pour maximiser l’espace habitable tout en augmentant la valeur de votre propriété. Cette option est particulièrement avantageuse dans les zones où l’espace au sol est limité ou coûteux. Cependant, ce type de projet requiert une planification rigoureuse et une analyse approfondie de la structure existante.
Les étapes clés pour réussir l’ajout d’un étage
- Vérification des règlements locaux. Avant de commencer, il est impératif de consulter les règlements municipaux en matière de zonage, de hauteur maximale autorisée et d’urbanisme. Certaines municipalités imposent des restrictions strictes qui pourraient influencer la faisabilité du projet.
- Consultation d’un ingénieur en structure
Un ajout d’étage impose des charges supplémentaires sur les fondations, les murs porteurs et les poutres existantes. Pour assurer la sécurité du bâtiment, il est essentiel de faire appel à un ingénieur en structure.
Celui-ci effectuera une évaluation complète de la structure existante : Vérification de la solidité des fondations, de l’ossature des murs, et des poutres.
Il fournira des recommandations sur mesure, par exemple si des renforcements sont nécessaires, comme l’ajout de poutres en acier ou de colonnes pour supporter les charges additionnelles. - Ouvertures exploratoires. Dans certains cas, des ouvertures dans les murs, plafonds ou planchers devront être réalisées pour inspecter les éléments structurels cachés. Ces travaux sont généralement confiés à un entrepreneur qualifié sous la supervision de l’ingénieur.
Défis techniques liés à l’ajout d’un étage
L’ajout d’un étage n’est pas sans défis. En voici quelques-uns à considérer :
- Renforcement des fondations : Si les fondations actuelles ne sont pas conçues pour supporter une charge supplémentaire, elles devront être renforcées ou élargies.
- Redistribution des charges : L’ajout d’un étage peut provoquer des contraintes supplémentaires sur les murs porteurs et les colonnes. Une analyse est donc nécessaire pour éviter tout affaissement ou fissuration des éléments structuraux ou des revêtements architecturaux.
- Gestion des accumulations de neige : Un étage supplémentaire peut modifier la dynamique des charges de neige sur la toiture. L’ajout d’un étage peut créer des accumulations de neiges, sur une section du bâtiment qui n’est pas conçue pour supporter ces charges. Des sections de toit non renforcées pourraient être soumises à une nouvelle charge, ce qui nécessite des validations et des travaux de renforcement de toiture.